После приватизации квартиры для собственника открываются большие возможности, поскольку исключительно после того, как человек вступит в права собственности на жилье, он сможет распоряжаться им так, как пожелает.
Приватизированную жилплощадь можно передать дарственно, обменять, продать и даже завещать. Также при желании кого-то в ней зарегистрировать, владелец больше не должен будет брать разрешение в муниципальном управлении на эти действия. Владелец жилья имеет право принимать самостоятельное решение, кого ему прописывать в нем, а кого нет. Однако, существует некий нюанс: зарегистрировав лицо в своей квартире, потом будет непросто выписать его оттуда, если он не захочет сделать это добровольно.
Как же стать владельцем квадратных метров? Естественно, жилье можно купить (но жилье сегодня стоит очень дорого), можно получить в наследство или в дар, обменять на прочие материальные ценности.
А еще есть оптимальный вариант – приватизация квартиры. Для этого человек, который хочет приватизировать жилье должен занимать его в соответствии с действующим законодательством (по договору социального найма).
Люди нередко полагают, что приватизации подлежат исключительно кооперативные квартиры. Спешим развеять мифы: процессом приватизации жилья предусмотрен переход прав собственности от государства к физическому лицу.
Кооперативное жилье – это собственность государства, а не кооператива. Отметим, что такое жилье становится частной собственностью только после осуществления соответствующей процедуры регистрации.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Осуществить приватизацию жилья имеют право граждане, занимающие его на законном основании, т.е. прописанные в данной квартире люди. Так, для приватизации необходимо выполнение двух условий:
- квартира находится в пользовании согласно договору социального найма;
- человек прописан в квартире.
Данный список может быть расширен. Существуют граждане, проживающие в квартирах по соглашениям, заключенным с различными организациями или ведомствами. Простыми словами, они пользуются служебными «квадратами» и смогут их приватизировать, при наличии соответствующих обстоятельств.
Нередко люди путают два понятия: право собственности на жилплощадь с правом проживания в ней по договору социального найма. Соответственно, если личность, проживавшая там именно на данном основании, уйдет из жизни, то родственники, которые не были прописаны в этой квартире, никоим образом не смогут ее приватизировать.
Отметим, что право на приватизацию не наследуется. Также таким правом не могут обладать лица, временно проживающие на данной жилплощади.
Приватизация: основные положения
Люди, которые приняли решение о приватизации жилья, должны знать, что такое право не предоставляется государством дважды. Больше одного раза человек не имеет права приватизировать жилье, занимаемое по договору. Вы попросту получите отказ. Равно как и те, кто обладает таким правом могут от него отказаться. Для этого составляется письменный отказ, который заверяется у нотариуса.
Можно ли приватизировать служебную недвижимость?
Да, такая возможность предусмотрена, однако на осуществление данного действия, должно быть получено разрешение от собственников этого жилья. В роли собственников могут выступать учреждения или организации, в чьем ведомстве находится это жилье.
Однако, как и во всех случаях, в этом тоже существуют исключения. К примеру, ведомство имеет полное право передать принадлежащую ему многоэтажку на баланс муниципального предприятия.
Лица, проживающие в этом доме, обязаны будут заключить договора социального найма, и лишь только потом у них появится возможность приватизации.
Таким образом, приватизировать данную недвижимость имеют право все люди, достигшие совершеннолетнего возраста, проживающие по договору социального найма. А что же на счет несовершеннолетних? Законом предусмотрено, что лица, не достигшие 18 лет, также обладают правом приватизации.
Вместе с этим таким правом обладают и те лица, которые по разным причинам не проживают в такой квартире. К примеру, они находятся в длительной командировке, проходят службу в рядах вооруженных сил или отбывают наказание в тюрьме за содеянное преступление.
Чтобы сохранить за собой право на приватизацию жилья, от них требуется составить заявление с требованием оставить за ними это право. Такое заявление считается бессрочным и не может утратить свою силу по прошествии времени.