Несвоевременная сдача дома в эксплуатацию – достаточное явление. Застройщик собирает деньги с дольщиков и не спешит передавать им ключи от квартир. Время просрочки может достигать и года, и двух. И мало кто из будущих владельцев квартир знает, что в такой ситуации с застройщика можно удержать не только убытки, причиненные несвоевременным вселением, но и моральный ущерб.
В соответствии с действующим законодательством РФ взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно только в судебном порядке, если застройщик отказывается платить добровольно после предъявления претензии. И в том и в другом случае необходимо обоснование позиции, наличие всех подтверждающих документов и помощь грамотного юриста.
Решение вопроса в досудебном порядке
Данный способ является наиболее простым и быстрым для дольщиков, столкнувшихся с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию. Необходимо грамотно составить претензионное письмо в 2-х экземплярах. Один передается ответственному лицу застройщика. На втором должна стоять отметка о том, что претензия застройщиком получена. Обязательные реквизиты претензии:
- данные дольщика;
- данные договора – номер, дата.
В претензии важно юридически грамотно формулировать свои недовольства с указанием сроков оплаты неустойки и суммы претензий. Документ будет выглядеть более значимо и представительно, если претензии будут основываться на пунктах закона. Стоит уделить внимание и размерам претензии. Если вы написали сочинение на 10-15 листов, то вероятность, что застройщик дочитает до сути невелика. Желательно изложить суть на 1-2-х листах. Исходите из того, что должны быть изложены непосредственно ваши претензии с указанием норм права, сумма материального возмещения и сроки, в течение которых вы хотите получить деньги.
Решение вопроса в судебном порядке
Значительная часть застройщиков, как и любых должников, не реагирует на претензии дольщиков, полагая, что без решения суда, никто ничего удержать не сможет. Если сроки, указанные в претензии прошли, а компенсация не получена, нужно готовиться к решению вопроса в судебном порядке. Данный способ является более долгим, но в случае успешного решения можно компенсировать не только за необходимость снимать жилье на период просрочки, но и неустойку, гарантированную законодательно, расходы на судебные издержки и т. д.
Обязательное условие получения положительного судебного решения – обращение к квалифицированному юристу по недвижимости, имеющему опыт ведения подобного рода дел.
Как составляется исковое заявление о взыскании неустойки?
Обязательное условие принятия заявления к рассмотрению – соответствие нормам и правилам, прописанным законодательно. В заявлении должны быть указаны:
- наименование суда, который будет рассматривать заявление;
- ФИО истца, адрес, контактные данные;
- ФИО или наименование (для юридических лиц) ответчика, адрес, телефоны, контактные данные;
- если в деле участвуют или планируется участие третьих лиц, то указываются их данные.
В теле заявления нужно указать причину обращения, номер и дату договора о покупке квартиры или о долевом участии. Истец должен обосновать, что просрочка действительно имеет место быть. Истец обязан самостоятельно рассчитать просрочку. Если в договоре на покупку квартиры или дома нет положения о просрочке, то сумма рассчитывается по общим требованиям Гражданского Кодекса РФ.
К заявлению в обязательном порядке должна быть приложена квитанция, подтверждающая, что копия искового заявления направлена ответчику. Следует помнить, что обязателен порядок досудебного разрешения претензии, что прямо указано в части 5 ст. 4 АПК РФ. Если данный порядок не будет соблюден, то заявление будет возращено истцу в соответствии с п. 5 части первой ст. 129 АПК РФ.
Если сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей, то истец освобождается от оплаты государственной пошлины по спорам между застройщиками и дольщиками.
Как выиграть суд с застройщиком?
Самое важное при подаче заявления в суд – четкая формулировка претензий, грамотное обоснование требований. Значительная часть дольщиков не решается через суд требовать с застройщика компенсацию за не вовремя выданные ключи от квартиры. Застройщики не гнушаются угрожать, что если дольщик не заберет заявление, то вообще никогда не получит ключи.
Оптимальное решение в такой ситуации – обращение к опытному юристу, способному не только грамотно составить заявление, но и отстоять позицию истца в суде. Застройщики не заинтересованы в долгих судебных разбирательствах. Это им грозит и потерей деловой репутации, и арестом расчетных счетов по решению судебных приставов. Опытный юрист поможет выиграть дело на стадии досудебного урегулирования.