Значительная часть семей, братьев и сестер владеет некоторым имуществом совместно, без выделения долей каждого. В такой ситуации, когда доли не выделены, каждый из собственников может совершать какие-либо действия с имуществом, находящимся в совместном владении, только при наличии согласия, выраженного остальными совладельцами.
Если доли выделены, то каждый из собственников может в полной мере распоряжаться своим имуществом при условии, что не нарушены права и интересы остальных собственников.
И при наличии совместного владения имуществом, и при выделении долей каждому из собственников нельзя совсем исключить ситуации, когда действия одного из собственников идут вразрез с интересами остальных владельцев или совладельцев. К тому же, часто совладельцами становятся не по своей воле. Одним из примеров такого вынужденного совладения становится приватизация жилого помещения или получение в наследство.
И единственным способом разрешения конфликтов, основанных на совместном или долевом владении каким-либо имуществом, становится выдел доли в натуре каждому из собственников дома или квартиры. Лицо, пожелавшее выделить свою долю в натуре, при этом теряет право на свою долю в общей собственности и приобретает индивидуальное право на свою личную долю. Наиболее часто к разделу дома прибегают те, кто не хочет в дальнейшем владеть данным имуществом и предполагает его продать. Данное лицо не желает встретить противодействие со стороны совладельцев имущества.
Не редки и случаи, когда один из совладельцев не хочет иметь совместную с кем-либо собственность и хочет оформить свое исключительное право на долю.
Как решить вопрос с выделом доли в квартире?
Каждый из собственников имущества, находящегося в долевой или общей собственности, имеет право потребовать выдела своей доли в натуре в любой момент. Согласовывать свои действия с другими собственниками не обязательно.
Российское законодательство предусматривает, что все действия, совершаемые с совместным имуществом, должны быть оформлены соответствующим образом. Собственники составляют соответствующее соглашение, подписанное всеми. Если один из собственников решил выделить свою долю в натуре, то соглашение подписывается в присутствии нотариуса. При этом утрачивается первоначальное право владения и оформляется новое – в индивидуальном порядке.
Если остальные собственники не согласны, то вопрос подлежит разрешению только по решению суда.
Собственник, решивший выделить долю в натуре, должен понимать, что решать придется не только вопросы с оформлением документов, но и разграничения имущества на практике. Выделить долю можно в частном доме, где есть возможность обустроить отдельный выход, санузел и т. д. Сложнее это сделать в квартире с несколькими комнатами и возможностью оборудовать отдельный туалет. И раздел становится невозможным, если речь идет о разделе однокомнатной или малогабаритной квартиры.
В большинстве случаев выделить по факту долю в квартире невозможно именно из-за технических сложностей. В такой ситуации закон предусматривает несколько вариантов разрешения конфликта:
- один из собственников выкупает у другого его долю;
- в многокомнатной квартире выделяется доля. Если ее размер не соответствует положенному по закону, то разница доплачивается деньгами. Этот вариант возможен только в том случае, если раздел квартиры возможен технически.
Если стороны не хотят использовать ни один из перечисленных вариантов, то конфликт может быть решен только в судебном порядке.
Помощь юриста при разделе жилья
Для большинства собственников вынос доли в натуру означает не только получения права жить в своей и только своей комнате, сколько беспокойство другой стороны, что выделивший свою долю собственник, захочет долю продать или сдать в аренду посторонним людям.
В такой ситуации обращение к грамотному юристу, способному урегулировать самые сложные вопросы с реализацией права собственности, становится актуальным и необходимым. Наиболее квалифицированную помощь можно получить, если обратиться к юристам нашей компании.
Наши адвокаты стараются решить все возникающие вопросы в досудебном порядке, путем переговоров. Если же переговоры безрезультатны, то составят заявление в суд, отстоят права доверителя в судах всех инстанций.
Наши юристы вопросам недвижимости в течение многих лет помогают заявителям выделить доли в натуре в минимальные сроки и максимально эффективно.Стоимость: от 15000 рублей.
Точная стоимость рассчитывается индивидуально.
Выдел долей в натуре
Выдел долей в натуре | |
---|---|
Устные консультации | 900 ₽ |
Письменные консультации | 1500 ₽ |
Подготовка письменных документов в государственные органы власти | От 1500 ₽ |
Подготовка искового заявления в суд | От 3000 ₽ |
Формирование документов в суд | От 1500 ₽ |
Участие в судебном заседании суда первой инстанции | 3000 ₽ |
Подготовка апелляционной жалобы, озыва на апелляционную жалобу | От 3000 ₽ |
Участие в суде апелляционной инстанции | 5000 ₽ |
Участие в суде кассационной инстанции | От 10000 ₽ |
Подготовка кассационной жалобы, отзыва на кассационную жалобу | От 3000 ₽ |
Правовой анализ документов | От 1500 ₽ |
Изучение документов, подготовка искового заявления, сбор приложения, направление документво в суд и участие в двух судебных заседаниях | От 15000 ₽ |