- 21.03.2025, обновлено 21.03.2025
Совместно нажитое имущество
Если ипотечное жилье было приобретено в период брака, оно считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов оформлена недвижимость или кто фактически вносил платежи. Согласно ст. 34 СК РФ, совместное имущество подлежит разделу пополам, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением супругов.
Ипотека до брака
Если один из супругов оформил ипотеку до брака, но выплаты вносились в период совместной жизни, второй супруг может претендовать на долю в недвижимости. При этом суд учитывает размер средств, которые были уплачены из совместного бюджета за время брака, и определяет долю второго супруга.
Согласие банка
Ипотека — это обязательство перед банком, и раздел жилья невозможен без согласия кредитной организации. Банк рассматривает два основных варианта:
- Перераспределение обязательств: один из супругов берет на себя полное погашение кредита и становится единственным собственником жилья.
- Совместное выполнение обязательств: супруги сохраняют долевую собственность и продолжают выплачивать ипотеку совместно.
- Если супруги не могут договориться, суд примет решение, но оно также должно быть согласовано с банком.
Сценарии раздела имущества
- Один из супругов оставляет жилье себе. Второй супруг может получить компенсацию за свою долю или за внесенные платежи.
- Продажа жилья. Если оба супруга не хотят или не могут продолжать выплаты, жилье можно продать, погасить оставшуюся часть кредита, а оставшиеся деньги разделить.
- Сохранение долевой собственности. Супруги остаются совладельцами жилья и совместно выплачивают ипотеку.
